×

Szolgálati lakás

     

Figyelem! Kérjük, az értelmezésénél a megjelenés időpontját (2001. december 15.) vegye figyelembe!

Megjelent A Munkaadó Lapja 47. számában (2001. december 15.)
Melyek a munkaszerződés és a lakásbérleti/lakáshasználati szerződés neuralgikus pontjai, mire ügyeljen a cégvezető, ha a személyi alapbéren felüli juttatásként lakást biztosít a társasággal munkaviszonyban álló ügyvezetőnek vagy egyéb alkalmazottjának?

Az elmúlt 10 évben visszatérő rendszerességgel olvashattunk a napilapok hasábjain a Belügyminisztérium, a Honvédelmi Minisztérium dolgozói vagy a házmesterek szolgálati lakásaival kapcsolatos dilemmákról, megoldatlan vagy rosszul megoldott helyzetekről, szabályozási hiányosságokról. Történt ez annak ellenére, hogy az említett köztisztviselők, közalkalmazottak szolgálati lakásainak kiutalását, szerződéses feltételeit külön rendeletek szabályozzák beható részletességgel.

Mi a helyzet azonban az olyan szolgálati lakásokkal, melyeket nem valamely minisztérium, fegyveres vagy rendvédelmi szerv, hanem egy "mezei" gazdálkodó szervezet kíván biztosítani a munkavállalója részére, pusztán a cég lehetőségei alapján, a munkavállaló munkakörére, beosztására tekintettel?

Az ilyen tartalmú munkaszerződés megkötésekor a Munka Törvénykönyvén (Mt.) kívül a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) és a lakástörvény (Ltv.) rendelkezéseit is szem előtt kell tartani.

A munkaszerződésben biztosított szolgálati lakás, jellegét tekintve, leginkább a "céges" mobiltelefonhoz vagy a cégautóhoz hasonlítható, egyfajta munkabéren felüli, avagy szociális juttatás. A szerződés megkötésekor figyelemmel kell lenni az alábbi szempontokra:

  • van-e a munkaszerződésben próbaidő,
  • a munkaviszony határozott vagy határozatlan idejű-e,
  • hogyan alakul a munkavállalóval együtt élő családtagok lakáshasználata,
  • hogyan alakul a lakáshasználat a munkaviszony megszűnése esetén.

A szerződés alakja

A szolgálati lakásra vonatkozó szerződés részleteit ajánlatos a munkaszerződéstől külön – annak elválaszthatatlan mellékletét képező – szerződésben rögzíteni. A munkaszerződés munkabérre és egyéb juttatásokra vonatkozó rendelkezéseinél elegendő csupán utalni a szerződésre. Ebből az is következik, hogy – bár jogszabály nem teszi kötelezővé a szerződés írásba foglalását (az állami és az önkormányzati lakások kivételével), tehát érvényesen létrejöhet szóban vagy akár ráutaló magatartással is, mégis – arra kell törekednünk, hogy írásos megállapodás készüljön.

A szerződés tartalma

A szerződést a munkáltató köti meg a munkavállalóval. Helyes, ha megjelöljük, hogy a lakás kinek a tulajdonában áll, mert a tulajdonos nem mindig azonos a munkáltatóval. Az ingatlan címe és helyrajzi száma mellett célszerű a lakás alapterületének megjelölése és helyiségeinek felsorolása is. Amennyiben a lakáshoz egyéb helyiségek is (pl. garázs) tartoznak, ezeket külön nevesítsük a szerződésben!

Pontosan rögzíteni kell, hogy a lakásért és a hozzá tartozó helyiségekért kell-e fizetni, ha igen mennyit, mikor és milyen módon. Hasonlóképp meg kell állapodni a közüzemi díjak és a lakás egyéb költségei kifizetésének módjáról.

Minden szerződésnél érdemes megállapodni arról, hogy a szerződésben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. rendelkezései az irányadók.

A szerződés tartama

A szerződés időtartamánál két dologra érdemes kitérni. Amennyiben a munkaszerződésben a felek próbaidőt kötöttek ki, ennek tartama alatt a munkaszerződés azonnali hatállyal megszüntethető. Erre az esetre a legcélszerűbb megoldás, hogy a szolgálati lakásra vonatkozó megállapodás csak a próbaidő leteltével lép hatályba, s ekkor adják át a lakást is. Amennyiben a lakást a próbaidő ellenére már a munkaviszony kezdetekor birtokba veszi a dolgozó, rendelkezni kell a lakás azonnali kiürítési és átadási kötelezettségéről.

Eltérő módon kell rendezni a lakásbérleti szerződés megszűnését határozott és határozatlan idejű munkaviszony esetén.

Határozott idejű munkaviszony

Határozott idejű munkaviszonynál a lakásra vonatkozó szerződés is a munkaviszonnyal megegyező, határozott idejű legyen, azzal az alternatív megoldással, hogy amennyiben a munkaviszony a határozott idő lejártával mégsem szűnik meg – újabb határozott idővel meghosszabbodik vagy határozatlan idejűvé alakul -, akkor a lakásra is ez az időtartam lesz az irányadó, vagy a felek új megállapodást kötnek. Tekintettel arra, hogy a munkáltató már jóval a határozott idő lejárta előtt tudja, hogy kívánja-e tovább alkalmazni a munkavállalót, célszerű egy, a lejáratot megelőző határidőt megállapítani, ameddig a munkáltató köteles – lehetőleg írásban – közölni, hogy meghosszabbítja-e a lakásra vonatkozó szerződést. Egyébiránt a lakás kiürítésének, átadásának napját naptárilag megjelölt módon érdemes a szerződésben rögzíteni.

A határozott idejű lakásbérleti szerződés tehát megszűnik a határozott idő lejártával, de természetesen a határozott idő lejárta előtt is megszűnhet, ha a felek közös megegyezéssel megszüntetik. A határozott idejű bérleti szerződést a bérbeadó jogosult felmondani, amennyiben pl. a bérlő nem fizeti meg határidőben a lakbért, vagy egyébként a magatartása ezt indokolja. A határozott idejű bérleti szerződést a bérlő nem mondhatja fel. Erre irányuló megegyezés hiányában a szerződés akkor sem szűnik meg, ha a bérlő a lakásból kiköltözik.

Határozatlan idejű munkaviszony

Határozatlan időre szóló munkaszerződésnél a szolgálati lakás szerződésének megszűnését kössük feltételhez, leginkább a munkaviszony megszűnéséhez, de ezenkívül más, a beosztással vagy a tevékenységgel összefüggő okok is elképzelhetők.

Felmondási idő

Amennyiben 3 hónapnál rövidebb felmondási időt kívánunk kikötni, ennek tartamát mindenképp rögzíteni kell a szerződésben, mert az Ltv. szerint eltérő megállapodás hiányában a felmondási idő nem lehet rövidebb három hónapnál. A bérbeadó a szerződést cserelakás nélkül is írásban felmondhatja a hónap utolsó napjára, ha ezt a felek a szerződésben kikötötték. A bérlő tehát csak akkor tarthat igényt cserelakásra, ha a bérbeadó a szerződésben erre kötelezettséget vállalt.

A lakás használata

A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás az átadásakor komfortfokozatának megfelelő rendeltetésszerű használatra alkalmas. A felek úgy is megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel. A megállapodásban a felmerülő költségek megtérítését és annak feltételeit is meg kell határozni. A lakás átalakításához különmegállapodást kell kötni.

A szolgálati lakásra jogosult – házastársa és kiskorú gyermeke kivételével – más személyt csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be a lakásba. A hozzájárulás csak határozott időre, legfeljebb a bérleti jogviszony fennállásának időtartamára adható. A bérleti jogviszony lejártakor a bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a befogadott személy a lakásból kijelentkezzen, és azt a megadott határidőre elhagyja. Fontos megjegyezni, hogy a beköltöző házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a házastársak külön bérlőtársi szerződést kötnek a bérbeadóval.

A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. Természetesen a felek úgy is megállapodhatnak, hogy a lakást a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba, ennek költségviselését azonban rendezni kell. A bérlő a lakás elhagyásakor elviheti magával azokat a lakberendezési tárgyakat, melyeket saját költségén létesített, és amelyek az állag sérelme nélkül leszerelhetők és elvihetők.

Figyelem! Kérjük, az értelmezésénél a megjelenés időpontját (2001. december 15.) vegye figyelembe!

dr. Horváth István
tanszékvezető, habilitált egyetemi docens, ügyvéd
ELTE ÁJK
dr. Bérces Kamilla
munkajogász
 
Dr. Petrovics Zoltán
egyetemi adjunktus
ELTE ÁJK és NKE
dr. Kártyás Gábor
habilitált egyetemi docens
PPKE JAK
dr. Takács Gábor
ügyvezető
Opus Simplex
dr. Monzák-Magyar Éva
munkajogász
 

Olvasócentrikus tartalom

„Az olvasó kérdez, a szerkesztő válaszol” évszázados műfaját mi kizárólagossá tettük. A honlapon fellelhető tartalmat a Google-hoz hasonló egyszerűen használható keresőrendszerrel láttunk el.

8330 oldalnyi terjedelem

A honlap mögött több mint 8330 A4-es oldalnyi munkaügyi „okosság” van. 2008 óta 4946 olvasói kérdésre 4946 választ adtak szakértőink.

Sokoldalú keresőrendszer

8330 oldalnyi terjedelmet csak „okos” keresővel lehet feltárni. Szerkesztőink a jellemző tartalom alapján címkézik a cikkeket – e láthatatlan címkék is segítik olvasóinkat a megfelelő tartalom megtalálásában.

7 napos válaszadási garancia

Még a 8330 oldalnyi terjedelem sem garancia arra, hogy egy egyedi munkaügyi problémára választ találjanak előfizetőink – viszont a honlap főoldalán feltett kérdéseikre 7 napon belül választ adnak szerkesztőink e-mailben.

Nem csak munkaügy – adózás és társadalombiztosítás is

Szerzőink a válaszadásnál a munkaügyi vonatkozásokon túl kitérnek a kérdések adózási vonatkozásaira is (ha vannak), azért, mert meggyőződésünk, hogy ezzel is az előfizetőink pénzügyi eredményességét szolgáljuk.

Szerkesztőink vezető munkaügyi szakemberek

17 éve főszerkesztője a lapnak dr. Horváth István, aki kiemelkedő képességű szerkesztői-szerzői csapattal küzdött meg eddig a 4946 olvasói kérdéssel.

Szakképzési munkaszerződés - a lehetséges időtartam

Az Szkt. 83. §-ának (2) bekezdése szerint "szakképzési munkaszerződés a szakirányú oktatásban részt vevő tanulóval, illetve a képzésben részt vevő személlyel köthető
a) a...

Tovább a teljes cikkhez

Hallgatói munkaszerződés-kötés - nem a duális képzéstől függ

Az Nftv. 44. § (1) bekezdés a) pontja értelmében a hallgató hallgatói munkaszerződés alapján végezhet munkát a duális képzés képzési ideje alatt külső vagy belső gyakorlóhelyen,...

Tovább a teljes cikkhez

Szabadság elszámolása hosszabb teljes munkaidőben

Portásokat alkalmazunk heti 45 órás bejelentéssel. A beosztás szerinti napokon 12 órát dolgoznak. A szabadságot a beosztás szerinti napokon a beosztás szerinti órában számoljuk el. Egy...

Tovább a teljes cikkhez

Törvényi mértéken felül adott szabadság megváltása

Ha a munkavállalónak jutalmul adunk plusz 1 nap fizetett szabadságot a törvényi mértéken felül (mert jól dolgozott), és nem használja fel, felmondás esetén kötelesek vagyunk pénzben...

Tovább a teljes cikkhez

Munkaidő-beosztás nonstop vendéglátásban

32 éve működő nonstop vendéglátóegység vagyunk. Jó pár éve 24 órás váltásokban dolgoznak munkavállalóink, kéthavi munkaidőkerettel, a napi munkaidő minimum 4 óra, maximum 24...

Tovább a teljes cikkhez

Elszámolás a munkaviszony megszűnésekor

Ha a munkavállalót felmentettük a munkavégzés alól, mikor kell kiadni a kilépő dokumentumait és elutalni a fizetését? Az utolsó munkanapját vagy a felmondási idő leteltét követő...

Tovább a teljes cikkhez

Munkaruha-ellenérték - bérből való levonása munkaviszony megszűnésekor

Társaságunk cafeteria keretében munkaruhát juttat dolgozóinak bizonyos összegben. A munkaruha kihordási idejét egy évben határozta meg. A cafeteriaszabályzat szerint időarányosan...

Tovább a teljes cikkhez

Pedagógusilletmény-megállapítás és a munkáltatói mérlegelés

Pedagógusok illetményének megállapításánál kötelező beépíteni a 3 évenkénti szakmai gyakorlati idő okán adható 2,5%-os emelést azoknál, akik 2023 decemberében a garantált...

Tovább a teljes cikkhez

Többlettanítási díj az átfedési időre

A Púétv. 130. §-a szerinti átfedési időre járó többlettanítási díj helyes értelmezéséhez szeretnénk segítséget kérni. Jár-e az átfedési időre díjazás azoknak az...

Tovább a teljes cikkhez

Törvényi mértéken felül adott szabadság megváltása

Ha a munkavállalónak jutalmul adunk plusz 1 nap fizetett szabadságot a törvényi mértéken felül (mert jól dolgozott), és nem használja fel, felmondás esetén kötelesek vagyunk pénzben...

Tovább a teljes cikkhez

Munkaidő-beosztás nonstop vendéglátásban

32 éve működő nonstop vendéglátóegység vagyunk. Jó pár éve 24 órás váltásokban dolgoznak munkavállalóink, kéthavi munkaidőkerettel, a napi munkaidő minimum 4 óra, maximum 24...

Tovább a teljes cikkhez

Elszámolás a munkaviszony megszűnésekor

Ha a munkavállalót felmentettük a munkavégzés alól, mikor kell kiadni a kilépő dokumentumait és elutalni a fizetését? Az utolsó munkanapját vagy a felmondási idő leteltét követő...

Tovább a teljes cikkhez

Munkaruha-ellenérték - bérből való levonása munkaviszony megszűnésekor

Társaságunk cafeteria keretében munkaruhát juttat dolgozóinak bizonyos összegben. A munkaruha kihordási idejét egy évben határozta meg. A cafeteriaszabályzat szerint időarányosan...

Tovább a teljes cikkhez

Pedagógusilletmény-megállapítás és a munkáltatói mérlegelés

Pedagógusok illetményének megállapításánál kötelező beépíteni a 3 évenkénti szakmai gyakorlati idő okán adható 2,5%-os emelést azoknál, akik 2023 decemberében a garantált...

Tovább a teljes cikkhez

Többlettanítási díj az átfedési időre

A Púétv. 130. §-a szerinti átfedési időre járó többlettanítási díj helyes értelmezéséhez szeretnénk segítséget kérni. Jár-e az átfedési időre díjazás azoknak az...

Tovább a teljes cikkhez

Polgármesteri és képviselő-testületi mandátum lejárta

2024 júniusában egy időben kerül sor az önkormányzati és az európai parlamenti választásokra, azonban a polgármester és a képviselő-testület mandátuma 2024 októberéig tart....

Tovább a teljes cikkhez

Pedagógusbér - sávok és csökkenthetőség

A 2024. évi tanárbéremelés érdekében az 1615/2023. Korm. határozat 6. pontja így rendelkezik: "a kormány felkéri a nem állami fenntartású köznevelési intézmények, valamint a Gyvt....

Tovább a teljes cikkhez

Rendszeres változás a délutáni műszakpótlékra jogosultságnál

A Gyvt. 15. §-ának (10) bekezdése szerinti, ún. "délutáni műszakpótlék" szabályának alkalmazása során a "rendszeres változás" meghatározásakor alkalmazható-e az Mt....

Tovább a teljes cikkhez

Online változat

Nyomtatott változat

Egyedi adathordozó

7 napon belüli válaszadás

Plusz kreditpontok díjmentesen

Tematikus videók

Céginformáció (feketelista.hu)

Online változat

A Munkaügyi Levelek jelen online változata (előfizetés) két alapfunkciót lát el: a főoldalon található kereső segítségével kereshetővé teszi a honlap 2008 óta megjelent teljes tartalmát; az ugyanott található kérdezőmező segítségével pedig kérdés intézhető a szerkesztőséghez. Az online változat tartalma 2-3 hetente bővül a nyomtatott lapként megjelenő – azzal teljesen egyező – tartalommal. Az online változatban is kizárólagosan az olvasó kérdez – a szerkesztőség válaszol szerkezetben találhatók a cikkek, jelenleg összesen 4946 cikk (kérdés-válasz). A Munkaügyi Levelek előfizetői (igénylés esetén) egyedi adathordozón is megkapják a lap teljes tartalmát a tárgyévet követő első negyedévben.

Nyomtatott változat

A Munkaügyi Leveleket a hatályos munkaügyi szabályozásnak megfelelő igény hívta életre. A 2-3 hetente ma is megjelenő nyomtatott változat tartalma kizárólagosan az olvasó kérdez – a szerkesztőség válaszol logikára épül fel. Tartalomjegyzékét az olvasói kérdések képezik, melyek rövid címmel vannak ellátva – így a lap tartalma akár egy perc alatt áttekinthető. A nyomtatott változat (előfizetés) tartalmával folyamatosan bővül az azzal tartalmilag egyező jelen online változat. A lap első száma 2008. május 19-én jelent meg, legfrissebb lapszáma az 258-ik lapszám, amely az 4946-ik cikkel zárul. A szerkesztőség tagjait lásd itt. A nyomtatott változat
címlapja itt 
Munkaügyi Levelek legfrissebb szám
látható.
A Munkaügyi Levelek előfizetői (igénylés esetén) egyedi adathordozón is megkapják a lap teljes tartalmát a tárgyévet követő első negyedévben.

Egyedi adathordozó

A Munkaügyi Levelek teljes tartalma megjelenik minden naptári évet követő első negyedévben, melyet a lap előfizetői az előfizetés jogán (igénylés esetén) kapnak meg egyedi adathordozón lévő alkalmazás formájában.
Az alkalmazás mindig a 2008. május 19-én megjelent első lapszámtól a legutolsó naptári év decemberéig bezárólag tartalmazza valamennyi cikket, amely ebben az időintervallumban megjelent. Az alkalmazás tartalma így mindig az utolsó hozzáfűzött naptári év tartalmával bővül. Az alkalmazás egyszerű keresővel van ellátva, amelynek segítségével ugyanúgy kereshető a Munkaügyi Levelek tartalma, mint annak online változatáé. .
Az alkalmazás futtatásához szükséges rendszerkövetelmények:
minimális hardverigény: optikai meghajtóval rendelkező számítógép, minimum 500 MB szabad tárhely, az operációs rendszer Windows 7 vagy annál magasabb verzió. Az alkalmazás indítása után csak a képernyőn megjelenő utasításokat kell követni.

7 napon belüli válaszadás

Előfizetőink számára nyújtott személyi szolgáltatás, amely során egyedi munkaügyi kérdéseikre, problémáikra 7 naptári napon belül e-mailben írásos választ kapnak szerkesztőinktől. A szolgáltatás igénybevételéhez lásd: Tudnivalók kérdezőknek.

Plusz kreditpontok díjmentesen

A könyvvizsgáló, adótanácsadó, adószakértő és mérlegképes könyvelő előfizetőink társhonlapunkon, a kotelezotovabbkepzes.hu-n díjmentesen szerezhetnek újabb kreditpontokat a honlap tananyagainak megtekintésével. A kotelezotovabbkepzes.hu használata előzetes regisztrációhoz kötött, amely a személyes e-mail-cím megadásával elvégezhető a https://kotelezotovabbkepzes.hu/ regisztracio/ oldalon a tananyagok megtekintése előtt.

Tematikus videók

Így működik az eÁFA-rendszer 2024-től Megnézem

Számviteli változások 2024 Megnézem

Az adótörvények 2024. évi változásai Megnézem

Összes korábbi konferenciánk videón Megnézem

Céginformáció (feketelista.hu)

A feketelista.hu 10 közhiteles állami nyilvántartás összevonásával létrejött cégnyilvántartás, amely az adószám segítségével összekapcsolja és céghez köti az utolsó öt évben nyilvánosságra hozott különféle hatósági eljárásokat és törvénysértéseket.
Megnézem